INTRODUCTION

Qui sommes-nous ?

Nous sommes une entreprise de développement immobilier à but lucratif, investie d'une mission sociale et écologique. Chacun de nos projets vise à sortir des sentiers battus, en contribuant à créer des quartiers plus abordables, plus équitables et plus durables par des moyens parfois non testés et non conventionnels.

Notre modèle

Soutenus par des investisseurs à impact social, nous finançons nos projets avec du capital patient. Nous recherchons des investisseurs concessionnels qui sont disposés à ajuster leurs attentes de rendement pour des causes auxquelles ils croient.

Vision du projet pilote

Le projet pilote « Petite Fortune » vise à créer une nouvelle communauté de six familles monoparentales avec des espaces partagés, tels qu'un jardin et une aire de jeux. Le projet teste un modèle financier innovant qui permet aux familles monoparentales, particulièrement touchées par la crise du logement, d'accéder à la propriété.

Nous voulons commencer modestement, pour prouver notre concept !

Nous avons développé un modèle de partage d’équité, où les investisseurs investissent du capital patient dans un « fonds » (Évolutif) qui développe un projet immobilier à impact social destiné aux familles monoparentales. Le montage financier pour chaque projet immobilier est composé entièrement de fonds propres de façon à ce que le fonds n’ait aucune charge en matière de service de dette.

Les investisseurs permettent au parent monoparental d'entrer sur le marché du logement en lui offrant un prêt hypothécaire sans mise de fonds et sans intérêt, tout en conservant la valeur totale de la plus-value de la propriété au fil du temps.

Lorsque la famille monoparentale quitte le logement après la période de participation minimale au programme, elle récupère 100 % des paiements hypothécaires et les utilise comme mise de fonds pour son prochain logement.

Pourquoi s’inscrire ?

1) Programme d’aide à l’épargne accéléré

2) Améliore le bien-être et la stabilité des ménages

3) Favorise l’alphabétisation financière et la préparation à la propriété immobilière

Pourquoi investir ?

1) Taux de rendement annuel de 4-7% conforme au marché du développement immobilier à impact social

2) Opportunités de rayonnement pour un investisseur immobilier

3) Possibilités d’accompagner et offrir du coaching financier

Nombre d'unités : 6 au total selon le zonage (copropriété divisée)

Terrain : 3080 sq. ft, taux de couverture du site de 50%.

Conception : La proposition de conception en forme de T s'inscrit dans le paysage de la rue. Les unités sont très compactes, mais baignées de lumière à l'avant et à l'arrière. Un escalier de sortie conçu de manière créative à l'arrière peut servir d'accès rapide pour les enfants entre les différentes unités pour des “playdates”. Une zone commune partagée est fournie avec des équipements d'exercice, une aire de jeu et une zone de chambre d’invité.

Emplacement : Situé au cœur du quartier populaire de Pointe Saint-Charles, le site se trouve à proximité immédiate d'une école primaire, d’un parc, d'épiceries et à 15 minutes de marche de la station de métro Charlevoix.

Impact environnemental et social : Le projet crée une communauté de familles monoparentales ayant une expérience commune, qui peuvent s'entraider. Le bâtiment adopte les principes de Maison Passive et d’architecture écologique.

« Vivre en communauté avec d’autres familles monoparentales est idéal car on bénéficie d'une forme de soutien intégré. Je pense que c'est ce dont les parents monoparentaux ont besoin. »

-parent monoparental interviewé, 2025